Aussi : ratio immobilier à la rescousse 16 mars 2026 S’inscrire à l’infolettre | Afficher en ligne Dans cette édition Lecture : 8 min 😷 Souvenirs COVID 💔 Crédit privé craqué? 📺 ICI Amazon Le prix du pétrole est sur toutes les lèvres. Et les contrecoups se font sentir bien au-delà de la pompe. | Paramount Pictures La semaine sur les marchés Vous vous souvenez du mois avant que la planète ne cesse de tourner à cause de la COVID? Même à travers le brouillard de la guerre, une chose est claire : les nouvelles de la semaine dernière étaient mauvaises, celles de cette semaine le seront aussi, et ce sera probablement la même chose la semaine prochaine. Ni les États-Unis, ni Israël ou l’Iran ne semblent vouloir reculer. Le pétrole brut dépasse de nouveau les 100 $ US le baril, les prix des produits dérivés du pétrole grimpent en flèche (voir plus bas) et les taux d’intérêt remontent, puisque les marchés misent sur les banques centrales pour une protection contre l’inflation. Ce que l’on ne voit pas encore, toutefois, c’est la panique. Les grands marchés mondiaux ont été malmenés, mais ils ne sont pas en chute libre. Comme l’a fait remarquer un commentateur financier, la situation rappelle étrangement février 2020, quand un effet domino de la COVID commençait à se faire sentir, mais que les marchés gardaient le cap. On semble parier sur le fait que la guerre en Iran est un choc majeur, mais temporaire, et qu’une fois la crise passée, disons dans six à neuf mois, les vents favorables alimentés par l’IA continueront de souffler dans les voiles des marchés. Patience ou complaisance? On le saura bien assez tôt. TSX : -0,54 % (+2,07 % cumul annuel) S&P 500 : -0,64 % (-3,30 % cumul annuel) Le tableau de la semaine Ce qui s’est passé la semaine dernière Important Des fissures dans le crédit privé. C’est la classe d’actifs la plus sexy des années 2020 : vous investissez dans un fonds non bancaire (comme un fonds spéculatif ou de capital-investissement), le fonds regroupe l’argent, accorde des prêts et vous empochez un gain très intéressant d’environ 10 % par année. Le hic? Si tout le monde veut récupérer son argent en même temps, il faudra peut-être attendre. En échange du rendement, vous renoncez à une partie de la liquidité. Mais ce secteur de 1800 G$ est fébrile depuis quelques mois. Plusieurs grandes firmes ont limité les retraits et la semaine dernière, deux nouveaux noms se sont ajoutés à la liste : BlackRock et Cliffwater. S’agit-il de cas isolés… ou risque-t-on de revivre une crise des prêts hypothécaires à haut risque (subprime) comme en 2007? Intéressant La télé d’ici sur une plateforme de là-bas? Pas si vite! Récemment, Radio-Canada/CBC a signé une entente avec Amazon pour la diffusion de l’information en continu d’ICI RDI et de son pendant anglophone CBC News Network sur la plateforme Prime Vidéo pour 4,99 $ par mois. La nouvelle a pas mal fait jaser considérant les enjeux de protection de l’écosystème médiatique local et les appels à la réduction de notre dépendance aux géants étrangers. L’annonce est passée de travers. Tellement, que le radiodiffuseur public devra sous peu s’expliquer devant le Patrimoine canadien de la Chambre des communes. Face au tollé, Radio-Canada a mis son plan sur pause et devra d’abord trouver un moyen de diffuser ICI RDI sur sa propre plateforme ICI TOU.TV. Le prochain épisode s’annonce palpitant. —Claire Porter Robbins et Cristina Marziale L’indice FOMO Important ♻️ Une étude révèle que 2 tonnes de plastique ont été jetées au bord des autoroutes du Québec. « On préférerait le fleuve la prochaine fois », disent les rebuts. Source 🩺 ChatGPT se trompe plus de 50 % du temps quand il donne des conseils médicaux. Presque aussi pire que nos météorologues. Source 📱 Ottawa permettra à TikTok de continuer ses activités. Le pays ne saura peut-être jamais à quel point il est passé proche de lever les yeux de son téléphone de temps en temps. Source 📫 Les Conservateurs veulent faciliter l’envoi d’alcool par la poste. Tous les moyens sont bons pour encourager Postes Canada. Source Droit dans le mur Parti pour la gloire 🐫 Vingt chameaux disqualifiés d’un concours de beauté pour avoir eu des injections de botox dans leur bosse. Pas surprenant avec les standards de bosse complètement irréalistes d’aujourd’hui. Source 🏒 Pierre Poilievre veut que Don Cherry reçoive l’Ordre du Canada. Il pourrait devoir jeter les gants sur la Colline du Parlement. Source 🛣️ Google Maps intègre l’IA conversationnelle dans sa nouvelle mise à jour. Vous pourrez enfin lui dire d’aller jouer dans le trafic quand vous serez pris dans le trafic. Source 🤖 Meta achète Moltbook. Les agents d’IA craignent maintenant que la plateforme soit envahie par des robots boomers qui souhaitent « BONNE FÊTE!!! » à tout le monde en lettres rose fluo. Source On s’en fout De notre commanditaire L’histoire capitale Le prix des maisons a (un peu) baissé. Est-ce qu’il faut acheter? En 2024, on publiait un article sur le ratio prix/loyer : une équation rapide pour déterminer si le prix d’une maison est trop cher par rapport au marché locatif… et pour savoir si c’est une bonne idée, ou pas, d’acheter. Quand notre budget le permet, évidemment. Depuis, bien des choses ont changé, dont les prix de condos qui se sont finalement calmé le pompon. On a donc pensé qu’il était temps de mettre les données à jour. Ici, un aperçu de la situation pour certaines villes clés du pays. L’équation Le ratio prix/loyer aiguille sur la capacité à faire plus de gains à long terme en (1) misant sur la propriété ou en (2) louant et en investissant ce qu’on aurait dépensé pour une maison dans des actions ou d’autres placements. Alors, on prend le prix d’achat d’une propriété et on le divise par le coût annuel de location pour un logement similaire. Si on obtient 17 ou moins, acheter est probablement la meilleure option pour faire grandir son patrimoine. Si on obtient un ratio qui tourne autour de 20, c’est pas mal égal. Et si ça grimpe au-dessus de 23, vaut sûrement mieux continuer de louer. Et les prix, eux? Au Canada, la propriété moyenne (maison, condo, etc.) coûte environ 653 000 $, soit 2,6 % de moins qu’à pareille date l’an dernier. Et le loyer moyen, lui, frise les 2057 $ par mois ou 24 684 $ par année. Ça, ça donne un ratio prix/loyer de 26,5 : une donnée qui indique qu’on serait peut-être mieux de louer et d’investir que d’acheter (en se basant sur une appréciation annuelle conservatrice de 3,3 % après inflation). Comparons maintenant les maisons et les condos dans les trois plus grands marchés immobiliers du pays. Toronto Prix moyen d’une maison unifamiliale : 1 144 400 $ Prix moyen d’un condo : 542 000 $ Loyer moyen : 2 504 $ par mois, 30 048 $ par année Ratio prix/loyer : 38 (on loue!) pour les maisons et 18 (on achète!) pour les condos Montréal Prix moyen d’une maison unifamiliale : 684 200 $ Prix moyen d’un condo : 433 400 $ Loyer moyen : 2090 $ par mois, 25 080 $ par année Ratio prix/loyer : 27 (on loue!) pour les maisons et 17 (on achète!) pour les condos Vancouver Prix moyen d’une maison unifamiliale : 2,07 M$ Prix moyen d’un condo : 725 000 $ Loyer moyen : 2 650 $ par mois, 31 800 $ par année Ratio prix/loyer : 65 (ouch, on loue!) pour les maisons et 22 (on achète?) pour les condos. Alors, j’achète ou pas? Tout dépend de l’appréciation de la propriété. Pour une maison moyenne de 653 000 $, on penche vers la location avec un taux d’appréciation de 3,3 %. Mais, si ce taux annuel passe à 4 % ou 5 % (ou plus), acheter devient plus avantageux. Et même si le ratio prix/loyer pousse présentement vers les condos, il y a toujours un risque que le logement ne s’apprécie pas autant qu’espéré. Le mieux, c’est d’explorer différents scénarios avec un calculateur. Une dernière variable importante : Vous. Dans ces scénarios, la location est avantageuse seulement si on investit vraiment l’argent qu’on économise en louant. Si tous ces sous partent en fumée, la formule ne tient pas la route. Les coûts de la propriété sont salés en titi, mais ça force à épargner. Il faut donc être bien honnête avec vous-même : avez-vous besoin de la discipline qu’impose une hypothèque? Peu importe ce que vous décidez de faire, veillez à diversifier vos investissements. 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